オーナー様の物件はコロナ影響前の特性として賃料が安く、繁華街が近い、交通の便が良い、ただし物件が老朽化しているため、ターゲットとしては単身男性、外国籍の留学生、付近の飲食店従業員の方が多く入居されていました。コロナ影響後の現在では、近隣の仲介会社にも複数ヒアリングを行った結果、飲食店の営業が減ったため、アルバイトの一人暮らしの方が実家に戻られたり、外国人技能実習生も入国できないなどの影響により、物件の稼働率が下がっているため①家賃を引き下げる②フリーレントをつける　仲介手数料無料の対策を行っている状況です。
当社としては大阪万博が行われるため工事関係者の入居が見込めると予想し、法人社宅としての需要があると考えます。法人の場合、社内規定で礼金1ヶ月分までは入居費用として許可されているケースが多いため、現状での礼金ゼロの条件から礼金1ヶ月に変更することで、予算を捻出し、その予算を仲介会社への広告手数料として支払うことで、紹介意欲を高める対策をご提案いたします。またその際、単身で短期利用されることから、家具・家電を付けてサービスアパートメントとすることで付加価値をつけたいと考えます。

オーナー様のマンションと同ターゲットで、無料インターネットを導入した新築マンションが近隣に7月竣工予定となっております。新築ということもあり、オーナー様のマンションよりも4,000円ほど高くなっており、家賃面だけで見ると新築よりも入居者様のニーズにはより予算が安いオーナー様の物件が合っていると思われます。ただ、オーナー様のマンションには無料インターネットが導入されていないため、入居者様が個別で4〜5,000円のインターネットを契約すると月額の家賃との合計が新築マンションと同額程度となってしまい、それであればと新築マンションに入居者様が流れてしまうことが当然に予想されます。このため、なんらかの対策が必要となりますが、家賃を下げるという選択肢ではなく、無料インターネットを導入することで、オーナー様の月額維持コストは増えてしまいますが、現状の家賃価格維持や退去抑制になるかと考えます。一度工事業者より無料インターネット見積もりを取得しご提案させて頂いても大丈夫でしょうか。ご検討の程、宜しくお願い致します。

建物が竣工してから10年が経過し、鉄部分の塗装が一部剥がれ始めております。現状のまま放置しますと剝がれた箇所から雨水が侵入し、内部が錆びつき劣化が早まる恐れがあります。放置し悪化してから対応するよりも、先手を打って対策することでトータルでは修繕費用をコストダウンすることが出来ます。現状ではあまり目に付かないため、気づかれない方も多いと思いますが、将来的な修繕費を防ぐために対策をお勧めいたします。
外壁部分が経年により白色部分のツヤが落ちてきており、竣工時に比べ印象が良くなくなってきています。全面を再塗装することがベストですが、この場合、建物全体に足場を組むことになり修繕費用が高額になってしまいます。当社のご提案としては、現在のマンションの下層部分（1～2F）の壁面を、上層部分と異なる色のアクセントカラーで塗装を行う手法をお勧めいたします。低コストですが良い印象を与えられると考えます。

共用部の壁面と照明什器ですが、簡易清掃では落ちない経年劣化による汚れが出てきております。共用部も内覧者様がよく目にされる場所であるため、内覧者様の印象に大きな影響を与える部分になります。共用部壁面は専門業者による特殊清掃を行うことで、経年劣化している照明什器は交換することで契約率増加に繋げたいと思っております。